• Boletín del consultor Pablo Trivelli indica que el valor observado significa un alza respecto del primer trimestre del año, cuando el precio promedio registró 6,18 UF/m². Providencia y Santiago Centro lideran los precios.

Fuente: El Mercurio

El precio de los terrenos ofrecidos en el Gran Santiago persiste en su tendencia al alza.
Según el más reciente Boletín del Mercado del Suelo del consultor Pablo Trivelli, en el segundo trimestre del año 2014 se ofrecieron 290 terrenos en la sección de avisos clasificados de la edición dominical del diario “El Mercurio” de Santiago.

“Estas ofertas suman una superficie de 176 hectáreas y registran un precio promedio de 6,37 UF/m². Esto significa que la superficie ofrecida aumentó en 33 hectáreas respecto del primer trimestre del 2014 y disminuyó en 27 hectáreas respecto del segundo trimestre del año 2013, es decir, hace un año”, indica el informe de mercado.

Añade el experto que el hecho de que el precio promedio de los terrenos ofrecidos en este segundo trimestre haya alcanzado 6,37 UF/m², significa un alza respecto del primer trimestre del año, cuando el precio promedio registró 6,18 UF/m².

“Hay en este trimestre un incremento en el precio promedio de los terrenos ofrecidos en todos los rangos de tamaño que se computan en este boletín, lo cual constituye un fiel reflejo de la tendencia al alza en los precios de las viviendas, que constituyen el uso de suelo predominante en la ciudad y que son un factor determinante del precio de los terrenos. Al respecto, es bueno recordar que es el potencial del producto inmobiliario que se puede desarrollar en un terreno cualquiera el que determina el precio de ese terreno, y no a la inversa, como suelen afirmar algunos actores inmobiliarios”, afirma el especialista en su boletín.

Alza global
Agrega que la evolución en el precio de los terrenos registra una tendencia al alza en los últimos años cuando se estudian los antecedentes según comunas, “especialmente en las comunas interiores, donde se dan los procesos más activos de densificación y renovación urbana y donde impactan los trazados de las nuevas líneas del metro. Pero también se da en las comunas que históricamente han tenido niveles más bajos de precios, donde se asentaban proyectos de vivienda social y hoy se desarrollan viviendas para estratos medios”.

¿Cuáles son las comunas más caras?
Asevera el boletín que Providencia es hoy la comuna con los valores ofertados más altos, con un promedio de 33,52 UF/m , seguido por Santiago con 28.17 UF/m , Ñuñoa con 26,74 UF/m e Independencia, con 19,03 UF/m .

Los grandes
Indica Pablo Trivelli que como es habitual en el análisis trimestral de este boletín, se adjuntó información con la evolución de de la superficie ofrecida y del precio promedio de todos los terrenos. “También se adjuntó información con la evolución de la superficie ofrecida y el precio promedio de los terrenos de menos de 5 hectáreas. La comparación de ambos datos, señala, permite apreciar el impacto que tienen las ofertas de terrenos de más de 5 hectáreas en el precio promedio”.

En este sentido, explica que “el precio promedio de los terrenos de grandes dimensiones alcanza 2,28 UF/m² en este trimestre. Se ofrecieron 6 grandes paños que suman 755.000 m², lo que constituye el 43% de la superficie total ofrecida”.

Llama la atención, señala el estudio sobre el suelo, que el precio de estos grandes terrenos ha ido en alza en los últimos trimestres, alcanzando 2,28 UF/m² en este segundo trimestre 2014, lo que significa un alza respecto de las 2,04 UF/m² que registró hace un año, y más aún respecto del segundo trimestre del 2012, cuando el precio promedio fue de 1,57 UF/m².

Indica que, en términos geográficos, estos terrenos se ubican en cuatro comunas periféricas: Maipú, Puente Alto, Quilicura y San Bernardo. Y que sus precios hacen prácticamente inviable el desarrollo de viviendas sociales, a no ser que las autoridades públicas pongan en práctica un subsidio para la compra de terrenos que permita afrontar estos niveles de precio.

Alta concentración

¿Qué sucedió con los terrenos más pequeños?
Los 26 terrenos ofrecidos entre 1 y 500 m² promediaron un valor de 10,89 UF/m²; los 44 terrenos ofrecidos entre 501 y 1.000 m² promediaron un valor de 17,69 UF/m² y los 106 ubicados entre 1.001 y 2.500 m² promediaron 14,33 UF/m², indica el informe.

A su vez, los 53 terrenos con una superficie de 2.501 a 5.000 m² ofrecidos en este trimestre tienen un precio promedio de 12,63 UF/m². Sus ofertas se concentran principalmente en cuatro comunas: Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura y Peñalolén.

A su vez, señala, se ofrecieron en este trimestre 40 terrenos de 5.001 m² a 10.000 m² que suman una superficie de 295.338 m² y tienen un precio promedio de 7,65 UF/m². “Más de la mitad de estos terrenos se ofrecen en La Reina, Vitacura y Lo Barnechea”.

Finalmente, indica el boletín especializado que en este trimestre, hay 15 ofertas de terrenos con una superficie de una a cinco hectáreas que suman 294.851 m², lo que constituye un 17% de la superficie total ofrecida en este trimestre en toda la ciudad, y tienen un precio promedio de 5,43 UF/m². “Estos terrenos tienen, por lo general, mejores localizaciones que los que poseen una superficie de más de 5 hectáreas”.